За прошедшие 11 месяцев 2017 года в сегменте бизнес-класса в «старой» Москве более половины сделок (51%) пришлось на 10 проектов. При этом их суммарный объем предложения по состоянию на конец года составил 27%, а средняя цена кв. м ниже лишь на 3% по сравнению с показателем по всем проектам столицы. Среди самых востребованных проектов большинство расположено в ЦАО (Пресня) и САО. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Черняховского 19», расположенный в САО Москвы, – объем продаж составил 8% от сделок по бизнес-классу в Москве. Объем предложения в этом проекте - 12,9 тыс. кв. м, а средняя цена 209,3 тыс. руб./кв. м. ЖК «Символ» занял второе место с 7% заключенных ДДУ, показатель средней цены составляет 188,4 тыс. руб./кв. м. На третьем месте ЖК «Династия» с 6% сделок, объем предложения 5,3 тыс. кв. м, средние цены – 214,6 тыс. руб./кв. м.
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов бизнес-класса*
Рейтинг спроса
|
Проект
|
Округ
|
Тип
|
Объем предложения, тыс. кв. м
|
Ср цена, тыс.р./кв. м
|
1
|
Черняховского 19
|
САО
|
квартиры
|
12,9
|
209,3
|
2
|
Символ
|
ЮВАО
|
квартиры
|
26,1
|
188,4
|
3
|
Династия
|
САО
|
квартиры
|
5,3
|
214,6
|
4
|
ONLY
|
ЗАО
|
апартаменты
|
13,9
|
234,3
|
5
|
Зиларт
|
ЮАО
|
квартиры
|
68,7
|
219,7
|
6
|
Сердце Столицы
|
СЗАО
|
квартиры
|
87,4
|
268,7
|
7
|
Сити Парк
|
ЦАО
|
квартиры
|
23,2
|
288,2
|
8
|
Пресня Сити
|
ЦАО
|
апартаменты
|
76
|
208,6
|
9
|
Царская Площадь
|
САО
|
квартиры + апартаменты
|
65
|
240,6
|
10
|
Центр-Сити
|
ЦАО
|
квартиры
|
35,8
|
222,8
|
* По состоянию на IV квартал 2017 г.
Среди проектов массового сегмента в 2017 году преобладало предложение в пределах МКАД (70%), при этом спрос на квартиры в этих комплексах составил 63% от общего числа сделок в массовом сегменте по Москве.
Среди проектов в пределах МКАД на 10 лидирующих ЖК пришлось 42% сделок. При этом их совокупный объем предложения составил лишь 23% от числа сделок в этом сегменте, а средняя цена на 9% ниже средней по рынку (внутри МКАД). Наиболее продаваемым был проект «Green Park» с объемом предложения 25,8 тыс. кв. м, средние цены в нем находятся на уровне 164,9 тыс. руб./кв. м. Второе место занял мкрн «Домашний», средняя цена здесь составляет 135,9 тыс. руб./кв. м, третье место занимает жилой квартал SREDA.
«В рейтинг вошли проекты, в которых были отмечены самые высокие темпы продаж, в основном это масштабные комплексные проекты с богатой инфраструктурой, качественной архитектурой и благоустройством, - отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. – В некоторых проектах представлены и дополнительные характеристики – например, в ЖК «Город на реке Тушино-2018» будет собственный спортивный кластер, включающий бассейн, Ледовый дворец, стадион и множество других спортивных сооружений. Кстати, в этом проекте при сдаче 1 Квартала в эксплуатацию были распроданы весь представленный в нем объем квартир».
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента внутри МКАД*
Рейтинг спроса
|
Проект
|
Округ
|
Тип
|
Объем предложения, тыс. кв. м
|
Ср цена, тыс.р./кв. м
|
1
|
Green Park
|
СВАО
|
квартиры
|
25,8
|
164,9
|
2
|
Домашний
|
ЮВАО
|
квартиры
|
56,89
|
135,9
|
3
|
SREDA
|
ЮВАО
|
квартиры
|
31,93
|
172,3
|
4
|
Поколение
|
СВАО
|
квартиры
|
8,1
|
159,5
|
5
|
Аннино Парк
|
ЮАО
|
квартиры
|
22,7
|
143,9
|
6
|
Варшавское шоссе 141
|
ЮАО
|
квартиры
|
5,4
|
159,6
|
7
|
ВЛюблино
|
ЮВАО
|
квартиры
|
17,5
|
138,0
|
8
|
Римского-Корсакова 11
|
СВАО
|
квартиры
|
18,0
|
134,6
|
9
|
Город на реке Тушино-2018
|
СЗАО
|
квартиры
|
24,6
|
176,4
|
10
|
Ясный
|
ЮАО
|
квартиры
|
21,5
|
153,4
|
* По состоянию на IV квартал 2017 г.
Среди проектов массового сегмента, расположенных за границами МКАД, 72% сделок пришлось на 5 крупных жилых комплексов. Их совокупный объем предложения составил 52%, а средняя цена также ниже среднего показателя по объектам за МКАД на 9%. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Мещерский лес», расположенный в ЗАО. Объем предложения составляет 14,3 тыс. кв. м, средние цены здесь на уровне 119,3 тыс. руб./кв. м. Интересно, что в проекте «Жемчужина Зеленограда» самые невысокие цены – 88,9 тыс. руб./кв. м, при этом в рейтинге он занимает только пятое место.
ТОП-5 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента, расположенных за МКАД*:
Рейтинг спроса
|
Проект
|
Округ
|
Тип
|
Объем предложения, тыс. кв. м
|
Ср цена, тыс.р./кв. м
|
1
|
Мещерский лес
|
ЗАО
|
квартиры
|
14,3
|
119,3
|
2
|
Некрасовка
|
ЮВАО
|
квартиры
|
138,0
|
99,6
|
3
|
Северный (Москва)
|
СВАО
|
квартиры
|
13,6
|
103,5
|
4
|
Лучи
|
ЗАО
|
квартиры
|
44,3
|
121,3
|
5
|
Жемчужина Зеленограда
|
ЗелАО
|
квартиры
|
22,2
|
88,9
|
* По состоянию на IV квартал 2017 г.
|