Инвестиции в загородную курортную недвижимость становятся выгодной альтернативой вложениям в городское жилье и коммерческие объекты. По данным компании «Vetvihome», специализирующейся на строительстве и управлении загородными курортными объектами, доходность от аренды эко-отелей и глэмпингов может достигать 30% годовых. При этом минимальный порог входа в этот сегмент начинается от 2 миллионов рублей, что делает его доступным для широкого круга инвесторов.
Повышенный интерес к экологичному загородному отдыху и активное развитие внутреннего туризма в России за последние несколько лет стимулировали появление новых эко-отелей и глэмпингов в различных регионах страны. Сегодня данный формат недвижимости все больше привлекает и частных инвесторов в виду высокой маржинальности и доступного порога входа. По оценкам аналитиков «Vetvihome», доходность от аренды домов в загородном эко-ориентированном отеле может составлять 20–30% годовых (при средней загрузке объекта не менее чем на 60%). Это заметно выше, чем у других популярных форматов арендной городской недвижимости. К примеру, сдача квартиры приносит в среднем 7–8% годовых, а коммерческих помещений на первых этажах домов — около 15%.
Еще одно преимущество эко-отелей — высокий потенциал капитализации актива. Стоимость домов может увеличиться на 15% уже в первый год работы, а в перспективе 10 лет — до 50%. «За последние несколько лет интерес инвестициям в эко-отели вырос на 60%. Данный актив перестает быть нишевым продуктом. Этому способствует и относительно низкий порог входа. Компактный лот — дом площадью около 60 кв. м на двух гостей в составе эко-отеля сегодня можно приобрести примерно за 7 миллионов рублей», — комментирует Ирина Кольцова, основатель и руководитель компании «Vetvihome». Более просторные дома площадью 135 кв. м, рассчитанные на компанию из 6–7 человек, обойдутся инвестору примерно в 20 миллионов рублей.
Стоит отметить и еще одну тенденцию в плане инвестиций в сегменте эко-отелей. «Сейчас все большую популярность приобретают предложения, где инвестор может приобрести инвестиционный лот (часть), а не отдельный дом целиком. И получать дивиденды соразмерно размеру лота. В данном случае порог входа снижается и может составлять 2-3 млн рублей, что делает подобные вложения доступными для более широкого круга инвесторов», — объясняет Ирина Кольцова.
Таким образом, с учетом текущих тенденций на рынке недвижимости и устойчивого спроса на внутренний туризм популярность инвестиций в загородные эко-отели в ближайшие годы продолжит активно расти. |
