Краудлендинг – это предоставление процентных займов под финансирование бизнеса с помощью инвестиционной платформы. «ТаланИнвест» впервые предложила этот механизм для сферы многоквартирного строительства, т.е. дала инвесторам возможность вкладывать средства под проценты в жилую недвижимость без необходимости ее покупки, а девелоперам – привлекать частное финансирование для развития бизнеса, покупки земельных участков и пополнения оборотных средств. Работает это следующим образом: заемщики, входящие в девелоперскую группу компаний, размещают на платформе инвестиционное предложение – на какой срок привлекаются инвестиции, под какой процент, денежным потоком какого строительного проекта обеспечена возвратность инвестиций инвесторам и др. Инвестор сам выбирает инвестиционное предложение для своих инвестиций. Это простой и понятный механизм, не требующий постоянного погружения в процесс или каких-то специальных знаний. Возвратность инвестиций, как правило, обеспечена денежным потоком от продажи недвижимости в реальных строительных проектах, которыми владеет девелопер. Платформы, при принятии решения о размещении займа, всегда проводят процесс скоринга, или оценки заемщика.
Минимальная сумма инвестиций для инвестора на платформе «ТаланИнвест» не ограничена, можно инвестировать и 1000 руб., верхняя платка инвестиций ограничена только для физического лица-неквалифицированного инвестора (законодательно она не может превышать 600 000 руб.), а квалифицированные инвесторы, ИП и юридические лица могут инвестировать без ограничений. Доходность инвестиций зависит от проекта, но в среднем составляет от 14 до 16% годовых, что превосходит некоторые популярные финансовые инструменты, позволяющие зарабатывать на недвижимости.
Краудлендинг с 2020 года регулируется 259-ФЗ, деятельность всех инвестиционных платформ контролирует Банк России. Перед тем, как одобрить публикацию инвестиционного предложения, «ТаланИнвест» проводит серьезный скоринг заемщика, андеррайтинг на предмет платежеспособности, ликвидности обеспечения. В большей части, платформой одобряются заявки на размещение инвестиционных предложений девелоперов, у которых имеется текущий строительный проект, финансируемый с использованием счетов эскроу в соответствии с 214-ФЗ. «ТаланИнвест» включен в Реестр инвестиционных платформ Банка России.
Краудлендинг одинаково хорошо подходит и начинающим, и опытным инвесторам: первым дает возможность попробовать свои силы на небольшом размере минимальной суммы инвестиций и в надежной отрасли, в вторым – диверсифицировать портфель и обеспечить стабильность своим вложениям.
«Рынок финансовых решений в России сейчас активно развивается, линейка инструментов, позволяющих зарабатывать на недвижимости, постоянно пополняется. И такой механизм как краудлендинг, на наш взгляд, будет интересен участникам рынка. Главный плюс – доступность для инвестора: на платформе всегда есть несколько предложений, т.е. вложиться можно в любой удобный момент, хорошая доходность, срок возврата сегодня – от 70 дней до 1 года в среднем, т.е. долго ждать доход не придется. По совокупности этих условий краудлендинг – удобнее некоторых других финансовых инструментов», – рассказывает Анастасия Шустова, директор платформы «ТаланИнвест». |
